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降息有望刺激住房需求房贷月供可省上百元

2019-08-18 22:38:31来源:励志吧0次阅读

  昨日链家地产市场研发中心发布的报告认为,此次大幅下调存贷款利率,有望强有力地影响消费者心理,刺激需求的释放。与此同时,可以预见的持有成本明显减少,会让更多消费需求重新回归到房地产市场当中。

  报告指出,作为今年四次降息中幅度最大的一次,本次降息为贷款客户带来了立竿见影的省钱效果。

  以贷款50万、期限20年的等额本息还款法为例,如果执行0.7倍的优惠利率,降息前月供为 10.8元,降息后月供为 105. 元,每月节省多达205.5元,总利息能减少近5万元。

  本次降息当中,5年期以上商业贷款利率下调108个基点,公积金利率仅下调54个基点。调整后,公积金利率4.05%已经接近商贷优惠利率水平。报告测算,按贷款50万元、期限20年的等额本息还款法计算,公积金月供为 04 .1元,商贷优惠利率(0.7倍)月供为 105. 元,二者相差62.2元。相比之下,公积金利率相对商贷已经没有明显的优势,因此,预计央行此次大幅降息后,商贷比例将有所上升。

  此外,分析人士指出,此次降息解决了此前执行“房贷新政”需面对的存贷款利差倒挂的问题。

  此前,央行决定自10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。央行表示,此举旨在支持扩大内需,提高对居民购买普通自住房的金融服务水平,保障和改善民生。

  但房贷新政推出后即面临一大难题:按照当时的利率水平,房贷优惠利率与五年存款利差倒挂0. 51个百分点。商业银行发放优惠利率的房贷等于是无利可图。

  利差倒挂成为商业银行实行房贷新政的一大障碍。各家商业银行制定的新政细则一度叫停。而此次大幅降息后,五年期存款利率为 .87%,五年期以上贷款利率为6.12%,打七折之后为4.284%,利差倒挂问题得到解决。前日中国(,,)已明确表示跟进房贷新政,符合政策贷款人可享受房贷利率七折优惠。( 任晓)

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