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客户跑了八成章丘纳入限购范围后楼市迅速切

2020-09-14 19:34:07来源:励志吧0次阅读

客户跑了八成章丘纳入限购范围后楼市迅速切换到冷冻模式 原来计划五一前后开盘的,这一出新政策,计划全打乱了,很有可能得延期。章丘一楼盘的项目负责人无奈地表示,意向客户已经预约了好几百组,本来是铁定开盘售罄,突然出台最为严厉的调控政策,客户至少跑了八成。 平衡棒 数百客户排队原计划开盘售罄该楼盘位于章丘区,近期即将推出一栋高层住宅,趁五一前后对外销售。销售经理表示,前期一直卖得很好,近半年以来几乎每次都是开盘就一抢而空。最多的时候差不多5个人抢一套房,房价也是节节走高。特别是传出山东大学迁到章丘的消息之后,他们加推过一次房源,计划蓄客一个月再开盘,结果不到一个星期认筹人数就超出可售房源的一倍多,被迫紧急封筹。 受制于工程进度,拿到预售证的房源有限,该楼盘近期又赶出一栋楼,可以申请预售证了。由于前期排队买房的客户已经多达数百人,远远超出房源总量,按以前的经验,一开盘铁定一套不剩。该项目销售负责人坦言:因为章丘一直不在限购范围之内,所以,我们的客户大多是在济南那边没法再买房的,看到章丘的房价最近涨得很快,纷纷过来投资买一套。 限购来得迅猛客户跑了八成之前,我们预感到章丘市场这么火,可能要出限购政策,也想赶紧卖。但是盖房不是想快就能快的,工期赶不上。没想到限购政策来得这么快,而且力度这么大。就像一锅热腾腾的饺子,一下子切换到了冷冻模式。该楼盘销售人员梳理了一下前期预约的客户,差不多半数被限购了,另外相当一批投资客是想贷款买房的,原来首付三成就可以。现在限贷政策一收紧,投资门槛提高到了六成首付,这些投资者几乎全被吓跑了。还有一批外地客户,在济南市区没资格买,退而求其次转移到章丘,结果现在和主城区一个政策了,这一群体肯定也得撤。 去掉这些客户群,剩下的就没几个了。这盘还怎么开?如果冷了场,以后就不好卖了。我们觉得,要么推迟开盘,要么只开一个单元试试。该项目销售经理直摇头,令他更头疼的是,还有相当一批客户没来得及签,19日晚上得知20日开始执行新的限购政策后,还想着连夜安排人手加班,不料签系统压根就打不开,突击签也没成功。现在还不知道该怎么处理,闹不好就只能退房。 主城区楼盘也降温不少客户忙退房事实上,不仅章丘的楼盘迎来当头一棒,济南主城区的不少楼盘也急剧降温。历城区一家大型楼盘也计划在6月开盘,加推一批房源。21日,置业顾问集体接到通知,开盘时间无法确定,很可能延迟。主餐饮污水处理设备要原因就是前期预约的意向客户大批流失,要么不符合新的限购政策,要么接受不了限贷。该楼盘一名置业顾问称:我们是刚需盘,大部分客户都不是本地户口,首套房就要60%首付,这个门槛太高了。不光是我们一家,其他的楼盘情况也差不多。 按照目前的监管政策,房企在拿到预售证后10天内就必须公布所有可售房源及价格。因此,大批客源流失之后,开发商可以先暂不申请预售证,避免捂盘惜售的嫌疑。 21日,市民徐伟赶到售楼处,退回了首付款。他告诉:我这属于二套房,原来40%的首付,东挪西借还能凑个差不多,现在60%了,实在是拿不出来。售楼处财务室好几个等着退款的。 市场降温但房价难以跳水济南从去年9月底开始推出楼市调控政策,随后多次加码,步步升级,但截至4月19日之前,楼市成交量降了,但房价似乎没感觉到降。这次大杀招祭出之后,业内人士认为,供给、需求两头打击,市场肯定迅速降温,但现在谈拐点还为时过早。 从官方统计数据看,3月份济夜光墙贴南市成交一手住宅8500套,相比去年同期锐减四成多,日均成交仅270多套,有时一天只签几十套。但是,买房者感受得到,房价并没有下跌。国家统计局的数据显示,3月新建住宅价格环比上涨0.6%,二手房上涨1.3%。 成交量在下滑,价格没降下来。从去年9月底开始,济南的限购政策一再升级,房价只微跌两个月,就重新回到上涨通道。同时,各大楼盘通过捆绑车位、储藏室等办法,变相涨价,规避监管。各地楼市在限购压力下进入了量跌价涨的怪象,政府不得不再出狠招。和多数热点城市一样,济南市再次打补丁,4月20日起执行史上最严厉的限购限贷限售政策。这一轮的限购政策升级,势必明显遏制济南房价上涨的势头,起码成交量将会显著减少。 这一次政策升级之后,购房者最关心的一个问题就是,省城楼市是否会迎来向下的拐点呢?对此,业内人士大多认为,现在谈拐点言之尚早。 省城地产界一位资深人士认为,济南房价目前仍不具备跳水的基础。理由是开发商存货不多,资金压力也不大,短期内没有降价的动力。至于二手房,要看房东的具体情况,正常的个人买卖不会主动大幅降价,当然也不排除部分卖家急需资金或者投资客不看好后市,存在降价抛售的可能。 济南一家连锁中介机构的负责人称,预计济南的二手房价格基本上维持在目前水平,买方和卖方进入新的博弈状态,买方观望、卖方惜售,只有小部分人会选择降价出售,投资也更加谨慎。楼市的话语权正逐渐从卖方转移到买方,二手房议价空间或加大。在此之前,二手房市场上实际上还是卖家的话语权更大。特别是一些配套比较好的房源,往往是看房客排队,有的挂出来一天就成交。 假如原来一套二手房有10个购买意向客户,限购限贷之后,起码砍掉6个。卖房难度势必加大,成交周期会有所延长。
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