赛车

土储告急仁恒海外发债买地

2019-08-16 20:10:34来源:励志吧0次阅读

  2009年,位于浦东联洋板块的“仁恒河滨城”以52.88亿元成为上海楼市的销售冠军。但是,仁恒置地一直以来有着“吃老本”的习惯,这使得公司进入2010年后,面临后续发展无力的困境,特别是上海动辄几十亿的地价,更使得公司感到了资金压力。

  为此,5月5日,在新加坡上市的仁恒置地发布公告,公司发行的7年期 亿的优先票据已经获得全部认购,利率为9.5%。本次发行的主要用来购买土地,但是具体事项目前还没有确定。

  分析人士指出,国内的地产市场处于波动之时,如果此时融资买地,一旦回笼资金变慢,将影响还款计划。

  土地储备告急

  这几年,仁恒置地给上海地产界以“吃老本”的印象。

  从2007年开始,“仁恒河滨城”一个项目,差不多就占公司营业收入的一半。2007年至2009年,“仁恒河滨城”销售金额分别为20亿元、 9亿元和52亿元,而公司总收入则分别为48亿元、70亿元和90亿元左右。

  但截至今年5月16日,“仁恒河滨城”仅剩下三期700多套房源,可售面积为41908平方米,即使今年全部售罄,预计销售收入仅在2 亿元左右。

  同时,仁恒置地进入上海17年以来,仅开发了“仁恒广场”、“仁恒滨江园”、“仁恒家园”、“仁恒河滨城”等7个楼盘,在市场看来,仁恒显然开发周期过长。

  “更为窘迫的是,仁恒在上海仅有 5平方米的土地储备。”上海北孚地产研究所副所长刘光东向时代周报表示,今年仁恒不加大拿地的力度,明后年公司将遇到无房可售的尴尬。

  面对急需补充地块的现实,上海仁恒副总经理姚伟示向时代周报表示:“我们不会一味追求高密度的扩张,对于拿地仁恒向来坚持比较理性的态度。”

  事实上,仁恒置地已经开始补充土地储备,在今年的2月份,仁恒置地在与华侨城竞争苏河湾1号地块时失利,但是其以 8.2亿元的巨资竞得上海青浦区徐泾镇徐盈路东侧B地块,地块总建筑面积达24万平方米。

  但是,这种扩张步伐远远不够,从年初拿地至今,已经有半年时间,仁恒没有参加竞拍消息了。“今年,我们还是立足于上海,只要有好的地块推出,我们会考虑继续拿地。”姚伟示表示。

小儿流鼻血是怎么回事
思连康和整肠生能一起服用吗
小孩健脾怎么调理
分享到: