赛车

北京太陽城老年公寓的小產權房生意

2020-01-09 15:40:09来源:励志吧0次阅读

从北京天通苑出发,沿省道S21 一路向北约20分钟的车程,在临近北沙河的地方就会看到一片独处在田野间的楼群,这就是以新型养老运作模式为核心的北京太阳城

日前,《华夏时报》在调查中发现,宣传中一直声称的国内首家大型老年公寓北京太阳城项目,2 万平方米的住宅面积中仅12%用于养老院,其余都用于出售,性质疑似小产权房而开发太阳城的北京宝氏华商经济发展集团(下称宝氏华商)董事长朱凤泊曾多次公开称“做老年公寓本身就是在做一项公益事业”,太阳城是否以公益之名大力开发房地产引发质疑

以公益之名

从太阳城正门进入,正对着大门的是小区里的人工湖,湖边有不少老人在聊天、锻炼身体,沿着岸边走,经过北京太阳城医院和购物中心,首先映入眼帘的就是被工作人员称做租住式公寓的银龄公寓,而与银龄公寓前后对应的银龄国际(即银龄公寓B栋)也是租住式公寓

当来到银龄国际楼下却发现,两栋租住式公寓右手边大片的住宅区却与这两栋楼用铁栅栏隔开,铁栅栏两端虽然有门可以进入,但门口均有保安把守

随后,从一位公寓入住老人处了解到,银龄公寓两栋楼是养老院,而小区里是商品房,是开发商用来卖的,两者不是一个类型

小区很大,每栋楼的墙体上都写着“老年公寓”四个字,前面是别墅区,后面是单元住宅楼路边停着很多车,来来往往的男女老少随处可见,小区内也多多少少能看见些房屋出售和租赁的广告

据小区内一位业主向介绍:“这个小区跟其它的小区一样,谁都能来买房,没有什么限制,也有很多人买了房不住,等着升值,也有老年人来买的,反正是只要有钱就能买,这么大的小区,现在已经卖得差不多了”

如此巨大的工程,再加上响亮的口号,确实吸引了不少人前来买房,如今的北京太阳城只剩下最后一栋楼等待开盘,其余已经全部卖出

据了解,北京太阳城一期工程,建设了12栋老年公寓和40栋别墅,其中就包括两栋以养老院为主题的银龄公寓,一期工程40栋别墅在200 年 月已经顺利入住而银龄公寓2004年底才竣工,分为A、B两栋,共计五百余间客房,建筑面积为27800平方米,占太阳城住宅总面积的12%左右另外,北京太阳城二期建设老年公寓20栋,全部作为居住楼出售

对于北京太阳城银龄公寓与住宅公寓的差别,以有家人想入住为由咨询了北京太阳城的相关人员

据北京太阳城相关负责人员表示,银龄公寓属于养老院性质,针对60岁以上的老人,只能租赁,在入住以后可以选择护理套餐,有相关人员照顾,每年对入住的所有老人进行一次免费的体检,并24小时有医护人员值班

当提到家中老人多,并且想自己带保姆,是否能住下,如果住不下就想住到小区的住宅楼里时,这位负责人答道:“银龄公寓里一个房间只有两张床,如果房间想加人只能自己带床了,公寓里没有多余的床,要是住到小区的住宅楼里,护理人员是不给护理的,除了每年老人享受一次免费体检外,没有其它的服务,而且免费体检项目每户只限制两位老人”

土地纠纷纠葛十年

外表光鲜的太阳城项目背后,还隐藏着关于土地的长达10年的纠纷

以经营粮食、饲料等为主的宝氏华商为了做北京太阳城项目,2000年7月,注册资金5000万元专门成立了北京太阳城房地产开发有限公司,并在2000年拿到了建筑用地,由于北京太阳城的用地获得是在国家实行招拍挂之前,在上并未能查到此地块的来历

而据调查了解,北京太阳城的用地来历也相对复杂,以前属于昌平区小汤山镇马坊村所有,项目占地42万平方米,其中占用果园和农田 0万平方米,休闲地12万平方米

据马坊村书记向本报介绍,1992年,马坊村以5万元一亩的价格与昌平区房地产开发总公司达成协议,转让给昌平区房地产开发总公司111公顷土地,但后者一直未完全支付土地补偿费

1999年这块儿地被朱凤泊看中,后经马坊村经济合作社、昌平区房地产开发总公司与北京宝氏华商经济发展集团三方商议,昌平区房地产开发总公司把其中62 亩土地转让给宝氏华商用以建设北京太阳城,土地补偿费用由宝氏华商承担

此后的1999年至2001年期间,宝氏华商与马坊村经济合作社签订合同,以5万元一亩的价格,先后获得上述62 亩土地据悉,宝氏华商在合同期限内要给马坊村共计 115万元的土地转让费,此后,宝氏华商先后与北京市国土资源局签订北京太阳城一期、二期工程,并顺利开工

但就是这 115万,成了一笔纠葛十年之久的债务纠纷

马坊村书记向本报介绍,宝氏华商并未在合同规定期限内付清土地转让费,期间也打过官司,但这块儿地的补偿问题一直没有得到解决,在2006年的时候,宝氏华商仍欠马坊村27 0万元

“直到今年,已经过去10年多了,具体的已经被弄得很复杂了,现在这块儿地已经涨至100多万一亩了,但北京太阳城项目至今仍欠马坊村近2000万元左右的土地出让费用”马坊村委会一位人士叹气地说

对于上述说法,试图联系宝氏华商,经过几番周折,宝氏华商始终没有接受的采访

“证还没办下来”

27 0万,对于宝氏华商来说,并非一个天文数字,以北京太阳城的销售填补这一空缺绰绰有余,但宝氏华商为何拖欠土地补偿款竟长达十年之久令人生疑

了解到,目前北京太阳城近期开盘的平均价格约为15000元/平方米左右,其近期销售的多为100平米左右的房子

照此计算,北京太阳城近期卖出100平米左右的房子20套,就能填补其欠马坊村的27 0万元的土地补偿款而宝氏华商一直没有还清马坊村债务的原因却令人费解

实际上,在马坊村与宝氏华商土地补偿纠纷未解决的情况下,一个更大的隐患早已埋伏多年

据北京太阳城的一位业主介绍,“我是2004年买的小区的老年公寓房,到现在自己的房产证还没有办下来,开发商一直没有消息,不知道要等到什么时候房产证才能下来”

随后,以假借买房为名联系了北京太阳城售楼中心的人士,该人士告知小区的土地没有问题,如果买了房子以后,房产证将会在国家规定的期限内办理

按照“城市房地产开发经营条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证除此,还要注意开发商与者合同上签订的房产证办理的期限,如果超过期限,开发商将违约

上述业主告诉,小区里很多业主都没有办下来房产证,有人到房管中心亲自去办过,但是也没有结果

北京太阳城的用地是从马坊村手中得到,用地应该归属于集体用地,所以按照相关规定,若北京太阳城后期没有花费高价将集体用地转为国有建设用地,太阳城的房子应是小产权

对于北京太阳城土地的性质,试图联系宝氏华商进行采访,当对方得知是前来采访时,却一直推脱集团没有跟任何有过往来,所以不接受媒体的采访

一位曾经应邀参观北京太阳城的房产商向表示,目前国内做养老地产的开发商基本没有通过招拍挂过程高价拿地去做的,因为目前养老地产的利润空间是有限的,基本上都是划的地或集体用地

另外,据了解,一直号称是北京最早的老年社区的北京太阳城项目的官方定性仍是房地产开发项目,从未被划分为福利事业项目北京太阳城房地产开发有限公司在2000年向申请开发手续,但将太阳城项目看做是房地产项目,认为朱凤泊是在炒作老年项目的概念,直到2001年手续才完全办下来

在此之前,也曾有过相似案例,但目前,房地产开发商在和当地合作借以养老地产为名,实际大规模发展房地产地产的风气似乎正愈演愈烈

小孩健脾的药
徐州白癜风医院哪家好
孕产妇骨质疏松
分享到: