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2018北京土拍市场第七次流拍焦化厂商办

2020-02-14 07:49:53来源:励志吧0次阅读

2018北京土拍市场第七次流拍 焦化厂商办地块无人问津

6月28日,北京市朝阳区推出的化工路甲1号地块因无一家房企参与竞拍,遭遇流拍。据了解,这宗地块性质为F3其他类多功能用地,就是只能建设办公、商业的物业形态。

据招标公告显示,本次挂牌出让宗地四至范围为:东至焦化厂公租房项目;南至规划化工路;西至焦化厂安置房项目教育地块;北至焦化厂安置房项目。该幅建设用地面积33133.96

平方米,容积率3.9,控高100米,建筑控制规模129222平方米,起拍价36.04亿元,起始楼面价2.79万/平,且要求50%自持,自持20年。

最终该项目因无人报价而流标。据业内人士表示,该地块流标是地块本身条件使然。该地块虽然临近东南五环,紧邻地铁7号线焦化厂站,周边交通方便,但周围全部为保障房用地,商业氛围较差,再加上该地块起始价比较高,折合2.79万的楼面价

,因此最终流拍也是在意料之中的事情。

事实上,截止到2018年6月28日,今年北京土地流拍数量已经达到7宗。观察这些流拍的项目有如下共性问题,即起始楼面地价较高,与销售价格之间的缝隙比较小。这导致了开发商获取土地后,土地成本过高,严重挤压利润空间,因此出现市场流拍现象也就不足为奇。

而从市场因素看,一方面北京地价一向都较高,随着调控政策的不断加码,尤其是金融端的去杠杆,市场资金成本不断走高,导致房企资金面比较紧张,拿下这么大的地块自然比较吃力;另一方面今年北京成交量始终保持在低位运行,反映了市场开始趋于理性,在这个背景下,房企谨慎拿地也在意料之中。

据业内人士介绍,今年开发商在拿地态度普遍的越加谨慎。受到利润低、拿地成本高、附带条件多、政策前景不明等因素影响,房企在北京的策略重心仍然是以快速回款为主。

来 源:凤凰房产

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