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穗炒楼太太团:投资回报58%,下跌再抄底

2020-04-10 06:59:26来源:励志吧0次阅读

政策收紧可马上还贷,而且,投资拼图中,股票基金占到了50%,炒楼下的赌注并不大。

4月中旬的某个中午时分,刚从一家中介所出来的周颐,边走路边盘算着,最好是在今年六月份之前把这套别墅卖掉,移民手续大概会在十月份办完。到时,她就可以和家人一起日日享受新西兰的异国风情了。

周颐和丈夫都是土生土长的广州人,俩人经营一家外贸公司,金融危机让他们幡然醒悟,“富贵如浮云”,他们决定提前退休,移民新西兰。

2009年底,公司交给了朋友收购。现在周颐夫妇要做的,就是卖掉房子。而周颐应该算是炒楼太太团中的一员了。

投资:看准时机,回报率达58%

200 年,周颐在淘金路买了第一套房,面积是120平方,房价是7100元/平方米。向银行贷款68万,当时月供4000元。而公司也由先生全面管理,周颐开始做全职太太。因此,为了丰富生活,她决定拿一部分资金出来“小玩一把”。

2006年,她相中了珠江新城一套一房一厅的公寓物业。三成首付,七成按揭,总共贷款64万。2009年,房价大涨,周颐决定卖出这套公寓,当时买进时是92万,最终以146万的价格卖出,回报率达58%。

周颐认为,投资房产最重要的一点,就是要看准时机。现在出售的别墅,正是她在2008年房价大跌之际的“战利品”。

房产“新政”清洗炒“势”人

周颐在碧桂园凤凰城的一联体别墅,楼龄还不到一年,刚刚拿到房产证,不然极可能在去年房价大涨的时候就卖了。周颐很得意,因为这套别墅是她的心水超值之选。

房子建筑面积是282平方米,私家花园是247平方米。六房两厅三卫的间隔,从厨房和客厅出花园,后花园还有一人工湖。周颐看过楼盘后来推出的别墅,很难有这么超值的物业了。

不过,就是这套心水别墅,周颐及家人还未曾住过一晚。她是在2008年底房价大跌之时出的手。四成首付六成按揭,房价7000多一平方,总价200来万。现在,她出让的价格是 20万。

周颐认为,现在有些炒房人,盲目跟风,容易饥不择食。这种人,炒房赢利是来自于“势”,即为大趋势,这种操作其实风险很高,一个政策就会把你的所有化为乌有。“像这次房产政策出来,就是要把这种人给洗出来。”

在去年年底,她又以分期付款的方式购入了汇景新城龙熹山200多平方的住宅。这套物业,周打算长期持有。“房价总体还是向上的,而且汇景新城龙熹山打的是高端物业牌,在这个小区,国外的驻中国使节也很多,而外国人也喜欢扎群而居。因此,以后用来出租回报率也会很漂亮。”

政策市:炒楼要量力而行

面对调控,周颐心态却很稳健:“现在出台这一系列政策,也是为了抑制房价增长过快,并不影响未来房地产的发展趋势。况且,房子本身也是一种稀缺资源的产品。”

因此,尽管市场上的楼价又有回落,周颐却并未调低出售别墅的放盘价。她坚信,楼价的浮动是很正常的,而她的别墅从户型到配套又是非常超值的,肯定是越放越值钱。

不过周颐也提醒,她之所以能对现在的楼市泰然处之,是因为她有实力还款。尽管炒房都是贷款买的,但一旦政策收紧,她可以马上还贷,避免太大的还款和利息压力。而且,她的投资拼图中,股票基金也占到了50%,所以对于炒楼,下的赌注并不大。

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