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政策转向了

2019-08-17 21:51:44来源:励志吧0次阅读

  近期国务院政策信号已经非常明显,历史每次调控政策的来临都意味供需力量双方博弈的加剧。

  历史——宏观经济及政策交相呼应

  房地产市场受经济基本面、政策的影响都非常显著。2005年的国八条(打击投资需求的税收政策为主)导致了大约半年时间的调整期,但由于经济基本面的向好,房地产迅速回暖;2006年虽出台国六条(90/70及保障性住房),但政策作用被向好的经济基本面抵消,市场持续高速发展,这种势头延续到2007年三季度;2007年四季度的二套房政策(政策),导致市场进入调整期;随着2008年经济基本面的恶化,市场调整力度加大;2008年底2009年初救市政策出台,2005年以来所有政策都放宽,政策支持力度极大,房地产回暖并进入一波新的高峰。

  可以看到,南京房地产历史经历两轮调整,基本上都是政策转向为起始点的,2005年经历半年调整,2007年经历长达一年半的调整,调整市场长短和幅度和政策力度、经济基本面有直接的联系。

  现在——政策开始转向

  “一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下,加快普通商品住房建设。二是继续支持居民自住和改善型住房,抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭风险。”这是政策核心基调。

  这次调控估计基本上将恢复“国八条”“国六条”的相关政策,而增加有效供给是重中之重。但这次调控的严厉程度会略低于2007年时候的二套房政策力度,对首套购房继续支持、改善购房适当支持。

  明年——理性回归的调整?

  估计2010年将继续经济复苏之路,经济基本面好于2008年,但明显比2005、2006年差。同时,鉴于目前政策的基调,预期2010年的调整力度会介于上两次的水平。但也不排除短期市场继续发疯的可能,经济学理论上假设人是理性,但现实往往相反。

  一个刚刚毕业的师妹, N多人催她赶紧买房子,好像只要买到就是赚到。有些人拿历史经验告诉她,晚买不如早买,不买就是傻子。投资并不是说的那么简单的,为什么会有次信贷危机?如果人人都是房产投资能手,那么就不是了。

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