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前七月销售近千亿元万科今年开工面积将高于

2019-08-16 19:38:25来源:励志吧0次阅读

  前7月销售近千亿

  上半年万科的经营业绩继续保持稳步增长。公司表示,公司继续坚持面向自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主的产品定位,今年前7月累计实现销售面积8 4.6万平方米,销售金额976.5亿元。

  万科董事会秘书谭华杰表示,二季度新房入市加快,结束了年初供不应求的状况,近期的新推盘销售率仍然保持在比较理想的水平。他称,随着供求关系趋于平衡,市场已具备平稳运行的基础。

  上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.84%,同比继续保持增长。万科总裁郁亮表示,公司追求“有质量的增长”,通过提升经营效率,一定程度上克服了利润率下降的影响。预计201 年公司全年的净资产收益率仍将保持在较高水平。

  理性拿地 快速开发

  根据年初计划,201 年万科预计的开工面积为165 万平方米。截至6月底,万科已完成开工面积919万平方米,相当于年初计划的55.6%,相比去年同期大幅增长96. %。

  谭华杰表示,目前公司尚未调整全年开工计划,但年初披露的开工数字针对的是去年末已经获取的项目,考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工,全年实际的开工面积可能高于年初计划。

  今年上半年土地市场保持活跃,万科的拿地行为也引发关注。月,万科累计新获取项目42个,权益占地面积约 42万平方米,对应的规划建筑面积约925万平方米。截至6月底,万科规划中项目的权益建筑面积为412 万平方米,相比12年底时的 947万平方米略有增长。万科方面表示,其土地储备仍保持在满足未来两到三年开发需要的水平上。

  中报显示,上半年万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%,为10,461元/平方米,主要原因是城市结构变化,房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升。房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点,为14.1%。万科方面称,利润率下降的原因来自三方面:行业存在利润率适度下降的大趋势;万科结算中装修房占比仍有小幅度上升,而装修业务的利润率低于毛坯房业务;上半年万科结算的资源中,部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。

  郁亮表示,长期来看,行业进入下半场之后,利润率下降的趋势是存在的,但对股东来说,最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率,可以克服利润率下降的影响。

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