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钱荒对楼市影响暂未显现或会现短暂观望

2019-06-08 12:11:11来源:励志吧0次阅读

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自银行“钱荒”消息传出后,市场上各种声音开始增多,但是东莞楼市却暂时未出现波动。从近期成交情况来看,东莞住宅成交仍处于高位,开发商也积极推出新货,业内人士认为,“钱荒”对东莞楼市带来的影响不大,可能会出现有购房者短暂观望。

住宅成交量持续上升

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅总签约17.7万平方米,环比前一周大幅增加27%。住宅签约再创佳绩,一方面因为时下已至年中且楼市出奇热销,开发商为冲刺业绩,抓紧热销风加大了新品的推货力度,加快了成交的签约时速。同时端午节、父亲节成交产品延迟签约也是促使上周签约量大增的原因之一。

此外,本周东莞住宅成交仍然处于高位。根据东莞市房地产公众信息数据统计,6月24日东莞商品房成交297套,其中住宅成交195套,成交均价为8582元/㎡。6月25日东莞楼市商品房成交288套,其中住宅成交223套,成交均价为9708.05元/㎡。6月26日东莞全市共成交商品房264套,其中住宅成交195套,成交均价为8092.41元/㎡。

7项目新增供应

成交量上涨也使得开发商对市场充满了信心,不少楼盘推出新货。瑞峰置业市场研究部也介绍,上周新增供应市场回归正常水平,东莞全市共有7个项目有新增供应,分布集中在南城、寮步、凤岗和樟木头。其中南城皆是旧盘加推,万科·金域华府推596套洋房新品,其中刚需产品496套;中信·森林湖则有252套的改善户型加推。

寮步有供应的两大盘中,宏远·御庭山是新项目,首次推出的是48套160㎡以上的大户型豪宅低层洋房。新天地·华庭则推出的是48套63~84㎡的中小户型产品。而樟木头的新项目长虹·百荟花园上周推出72套60~62㎡的公寓产品;凤岗的蓝山·锦湾二期则主要是200㎡以上的大户型产品加推。

业内人士观点:

“钱荒”对楼市影响不大

深圳市天为房地产顾问有限公司市场部总监罗杰认为,“钱荒”对东莞楼市不会造成太大影响,可能会对部分购房者造成心理影响,形成短期观望,但是不会影响太大,他认为,这种影响是短时间范围内的,很快就会过去了,主要原因是东莞不是一线城市,不像广州、深圳对政策、金融的敏感度比较强,东莞的反应会比较平淡。“东莞对房地产市场也早已有一定的把控,如对土地供应有所控制,不会在同一个时间内集中放量等。”不过罗杰也表示,“钱荒”可能会使得银行对房贷按揭控制得更为严格。

“钱荒”影响开发商资金链

也有业内人士对“钱荒”为房地产市场带来的影响表示担忧,一位不愿意透露姓名的业内人士表示,“钱荒”首先对开发商的资金链造成巨大影响,甚至可能会面临巨大的危机,目前开发商应该在拿地的时候更加谨慎,要理性地对待可能出现的风险。(蒋幸端)

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